實價登錄..買房墊高總價的方式，對買房的人吃虧在這裡...虧很大

有不少朋友建議
想買房 就要不斷的看房
看得多了才能比較阿
近幾年不斷的在看房，很多經驗可以分享

就像要找到終身伴侶一樣，一定要交友廣闊，沒比較怎麼知道好壞(歪樓 拉)

寫下一些心得
也給近期開始想要買房的人參考唷
因為動輒幾百萬、幾千萬
沒有好好挑選，遇到問題 真的只能哭了

把自身的經驗分享
也希望想買房的人能夠順順利利
用對方法
買到心中所愛，順順利利交屋
這篇先分享一個很重要的
最近觀察到很多建商的伎倆
自從實價登錄後
大家想要把總價行情訂在一個水準
因此，往往會把裝潢的價格加入總價
美其名是幫你貸款
但事實上，心中也有自己的盤算

大家一定要好好地把細節訂清楚

試想一下
光裝潢要找到自己適合的公司就已經不容易
每個裝潢公司哪有不延遲的
通常沿個一個月兩個月很正常(怒!!)

但若把這件事情再交給建商
天那!!會有多少未知的事情發生

因為通常不會在交屋或付款前把裝潢的合約寫細
所謂的細，指的是......
自己找的設計公司，為了接你的案子
會詳細的把很多細節提供給你
舉例圖檔、尺寸、建材、工程時間、完成時間、甚至每一筆款的付款時間跟驗收%寫明


但若，這件事情放到購屋總價後?

交屋，銀行已經把錢都轉給建商
這些合約與進度掌握，買方已經輸了一半
有幸運遇到好的設計師，真的三生有幸

不然，從建商，從設計公司、銷售、每個環節的人都事不關己
買屋的人就要加油了

我本人自己遇到跟朋友分享的
就有90%以上，都不這麼順利

交屋後每月要繳貸款
但裝潢公司一拖再拖，從三個月到半年
還不知道要拖多久

而每月的貸款 都是要買方自行吸收唷

所以此時，回歸重點
買房買甚麼
除了物件本身的優勢 (細節下回分享)

再來建商的可信度、售後服務很重要~~千萬不要妥協
銷售的話都不能盡信，多懷疑多求證

當然從各方面來思考
例如：單價較低?總價較低?低於市場行情等等這些扣點
自己心中要有一把尺，最差可以接受多可怕的事實與售後服務


我自己遇到的建商跟裝潢公司，超級NG，讓我心驚驚

十幾年來，經歷三四間房子的買賣都算順利
但近期的這個案子，真的讓人覺得不可思議

也怪自己一時疏忽大意，覺得之前的經驗蠻好
卻忘記這個建案 建設公司 設計公司 代銷 都是沒合作過

寫下經驗，也希望有緣看到文章的人
一定要考量再三

一覺得不對，絕對不能忽視自己心中的聲音
加油!買房是人生的大事..一定要順利唷


ada有一套公式可以讓你計算一下，加加減減後大約總分在哪裡可以下手，但低於這個，風險就太大了下回再分曉唷

很多時候是要問對問題，才能把隱藏的瑕疵問出來
在談判過程，也有些蛛絲馬跡，提醒大家一定要增加警覺性
慢慢跟大家分享唷

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